Genehmigung
Baugenehmigung für Ihr Gartenbüro — der Überblick.
Die kürzeste Antwort: Es kommt auf das Bundesland an. Die Regeln messen unterschiedlich, einige Länder haben kürzlich geändert. Wir zeigen den vollständigen Überblick aller 16 Bundesländer und welche Konvel-Modelle wo verfahrensfrei sind.
Die Spannweite ist groß.
Von 10 m² Grundfläche in Berlin bis 75 m³ Brutto-Rauminhalt in Bayern, Brandenburg und Nordrhein-Westfalen. Manche Länder messen nach Brutto-Rauminhalt (m³), andere nach Grundfläche (m²). Nordrhein-Westfalen kombiniert beides.
Verfahrensfreie Grenzen je Bundesland
| Bundesland | Verfahrensfrei bis | Verfahrensfreie Konvel-Modelle | ||
|---|---|---|---|---|
| Bayern | 75 m³ | Brutto-Rauminhalt | Art. 57 BayBO | Alle Modelle |
| Brandenburg | 75 m³ | Brutto-Rauminhalt | § 61 BbgBO | Alle Modelle |
| Nordrhein-Westfalen | 75 m³ oder 30 m² | BRI + Grundfläche | § 62 BauO NRW | Alle Modelle |
| Hessen | 50 m³ | Brutto-Rauminhalt | § 63 HBO | SoloStudioWerkstattGalerie |
| Rheinland-Pfalz | 50 m³ | Brutto-Rauminhalt | § 62 LBauO | SoloStudioWerkstattGalerie |
| Sachsen | 50 m² | Grundfläche | § 61 SächsBO | Alle Modelle |
| Thüringen | 50 m² | Grundfläche | § 60 ThürBO | Alle Modelle |
| Baden-Württemberg | 40 m³ | Brutto-Rauminhalt | § 50 LBO-BW | SoloStudioWerkstattGalerie |
| Niedersachsen | 40 m³ | Brutto-Rauminhalt | § 60 NBauO | SoloStudioWerkstattGalerie |
| Saarland | 30 m³ | Brutto-Rauminhalt | § 61 LBO | SoloStudioWerkstattGalerie |
| Schleswig-Holstein | 30 m³ (Innenbereich) | Brutto-Rauminhalt | § 63 LBO | SoloStudioWerkstattGalerie |
| Hamburg | 30 m³ | Brutto-Rauminhalt | § 60 HBauO | SoloStudioWerkstattGalerie |
| Bremen | 30 m³ | Brutto-Rauminhalt | § 61 BremLBO | SoloStudioWerkstattGalerie |
| Mecklenburg-Vorpommern | 10 m² | Grundfläche | § 61 LBauO M-V | — |
| Sachsen-Anhalt | 10 m³ | Brutto-Rauminhalt | § 60 BauO LSA | — |
| Berlin | 10 m² | Grundfläche | § 61 BauO Bln | — |
Bedingungen, die fast überall gelten — auch bei Verfahrensfreiheit
Selbst wenn das Bundesland keine Baugenehmigung verlangt, müssen diese Punkte eingehalten werden:
- Kein Aufenthaltsraum (formal — siehe unten)
- Keine Toilette, kein Bad, keine Küche
- Keine Feuerstätte: kein Holzofen, kein Kamin, kein dauerhafter Ofen
- Keine feste Verbindung an Wasser oder Kanalisation
- Mittlere Wandhöhe max. 3,0 m (Schleswig-Holstein: 2,75 m)
- 3 m Grenzabstand bei Gebäuden über ca. 30 m³
- Grenzbebauung nur bei sehr kleinen Gebäuden zulässig, max. 9 m an einer Grenze, max. 15 m insgesamt
- Dauerhaftes Betonfundament kann Genehmigungspflicht auslösen — die Anlage muss „rückbaubar im Grundsatz“ sein
- Regenwasser muss auf dem eigenen Grundstück versickern
Die Aufenthaltsraum-Falle — in jedem Bundesland relevant
Streng genommen sagt jede Landesbauordnung, dass die verfahrensfreie Anlage kein Aufenthaltsraum sein darf — also kein Raum für nicht nur vorübergehenden Aufenthalt von Menschen. Ein Büro, in dem jemand acht Stunden am Tag arbeitet, ist formal ein Aufenthaltsraum.
In der Praxis wird dies selten und meist nur nach Nachbarbeschwerde verfolgt. Gartenbüros, die täglich für Arbeit genutzt werden, gibt es bundesweit in tausendfacher Zahl. Es bleibt aber eine rechtliche Grauzone — Sie sollten darüber Bescheid wissen:
- Melden Sie dort keinen Wohnsitz an.
- Schlafen Sie dort nicht dauerhaft.
- Verbinden Sie das Gebäude nicht fest mit der Trinkwasserleitung.
- Installieren Sie keinen Holzofen oder Kamin.
Ausnahme 1: Außenbereich
Liegt das Grundstück außerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile (Außenbereich nach § 35 BauGB), sind die Regeln deutlich strenger. Eine Baugenehmigung ist dort oft unabhängig von der Größe erforderlich. Konvel-Käufer befinden sich überwiegend im Innenbereich. Im Außenbereich klären Sie die Lage vor der Bestellung mit dem örtlichen Bauamt.
Ausnahme 2: Kleingartenanlagen
In Kleingartenanlagen gilt nicht das Landesrecht, sondern das Bundeskleingartengesetz. Maximal 24 m² inklusive überdachter Terrasse, keine dauerhafte Wohnnutzung, keine moderne Bürofunktion. Konvel verkauft daher nicht in Kleingartenanlagen — die Bauten sind dort gesetzlich auf klassische Gartenlauben beschränkt.
Bebauungsplan kann alles überschreiben
Der örtliche Bebauungsplan darf strenger sein als die Landesbauordnung. Auch bei Verfahrensfreiheit nach LBauO kann ein Bebauungsplan Nebengebäude komplett ausschließen, Höhen begrenzen, Dachformen vorschreiben, Verkleidungsmaterialien festlegen oder größere Grenzabstände verlangen. Die verbindliche Auskunft liefert nur das örtliche Bauamt.
Verbindlich klärt das Ihr Bauamt.
Grundfläche, Höhe und Rauminhalt aller Modelle stehen auf den Modellseiten — damit fragen Sie beim Bauamt gezielt nach. Ihr unverbindliches Bausatz-Angebot kommt über den Konfigurator per E-Mail.
Dieser Überblick ist redaktionell aufbereitet und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindlich ist die jeweils aktuelle Landesbauordnung, der örtliche Bebauungsplan und die Auskunft des zuständigen Bauamts. Stand: 11. Mai 2026.