Baugenehmigung
Baugenehmigung für ein Gartenbüro in Saarland
Das Saarland erlaubt nach § 61 LBO Gebäude ohne Aufenthaltsräume bis 30 m³ Brutto-Rauminhalt ohne Genehmigung. Nur der Konvel Solo passt mit rund 30 m³ noch in diese Grenze; die größeren Modelle brauchen einen Bauantrag.
- Verfahrensfrei bis
- 30 m³
- Bemessung
- Brutto-Rauminhalt
- Rechtsgrundlage
- § 61 LBO
Welche Konvel-Modelle sind in Saarland verfahrensfrei?
| Modell | Grundfläche | Brutto-Rauminhalt | Status |
|---|---|---|---|
| Konvel Solo | ~12 m² | ~30 m³ | Verfahrensfrei |
| Konvel Studio | ~15 m² | ~38 m³ | Bauantrag nötig |
| Konvel Werkstatt | ~18 m² | ~43 m³ | Bauantrag nötig |
| Konvel Galerie | ~21 m² | ~51 m³ | Bauantrag nötig |
Grundfläche aus dem Außenmaß der Wände, Rauminhalt mit der höchsten Dachkante — bewusst aufgerundet, damit die Einschätzung auf der sicheren Seite liegt.
Was in Saarland besonders zu beachten ist
Bei einer so knappen Grenze zählt jeder Zentimeter Höhe. Wir rechnen den Rauminhalt bewusst mit dem Außenmaß und der höchsten Dachkante, damit die Einschätzung auf der sicheren Seite liegt — fragen Sie das Bauamt trotzdem vorab nach seiner Messweise.
Was auch ohne Genehmigung gilt
Selbst wenn das Bundesland keine Baugenehmigung verlangt, müssen diese Punkte eingehalten werden:
- Kein Aufenthaltsraum (formal — siehe unten)
- Keine Toilette, kein Bad, keine Küche
- Keine Feuerstätte: kein Holzofen, kein Kamin, kein dauerhafter Ofen
- Keine feste Verbindung an Wasser oder Kanalisation
- Mittlere Wandhöhe max. 3,0 m (Schleswig-Holstein: 2,75 m)
- 3 m Grenzabstand bei Gebäuden über ca. 30 m³
- Grenzbebauung nur bei sehr kleinen Gebäuden zulässig, max. 9 m an einer Grenze, max. 15 m insgesamt
- Dauerhaftes Betonfundament kann Genehmigungspflicht auslösen — die Anlage muss „rückbaubar im Grundsatz“ sein
- Regenwasser muss auf dem eigenen Grundstück versickern
Die Aufenthaltsraum-Falle — in jedem Bundesland relevant
Streng genommen sagt jede Landesbauordnung, dass die verfahrensfreie Anlage kein Aufenthaltsraum sein darf — also kein Raum für nicht nur vorübergehenden Aufenthalt von Menschen. Ein Büro, in dem jemand acht Stunden am Tag arbeitet, ist formal ein Aufenthaltsraum.
Ausnahme 1: Außenbereich
Liegt das Grundstück außerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile (Außenbereich nach § 35 BauGB), sind die Regeln deutlich strenger. Eine Baugenehmigung ist dort oft unabhängig von der Größe erforderlich. Konvel-Käufer befinden sich überwiegend im Innenbereich; bei ländlichen Postleitzahlen prüfen wir das vorab gemeinsam mit Ihnen.
Ausnahme 2: Kleingartenanlagen
In Kleingartenanlagen gilt nicht das Landesrecht, sondern das Bundeskleingartengesetz. Maximal 24 m² inklusive überdachter Terrasse, keine dauerhafte Wohnnutzung, keine moderne Bürofunktion. Konvel verkauft daher nicht in Kleingartenanlagen — die Bauten sind dort gesetzlich auf klassische Gartenlauben beschränkt.
Bebauungsplan kann alles überschreiben
Der örtliche Bebauungsplan darf strenger sein als die Landesbauordnung. Auch bei Verfahrensfreiheit nach LBauO kann ein Bebauungsplan Nebengebäude komplett ausschließen, Höhen begrenzen, Dachformen vorschreiben, Verkleidungsmaterialien festlegen oder größere Grenzabstände verlangen. Die verbindliche Auskunft liefert nur das örtliche Bauamt.
Häufige Fragen zu Saarland
- Brauche ich in Saarland eine Baugenehmigung für ein Gartenbüro?
- In der Regel nicht: Nach § 61 LBO sind Gebäude ohne Aufenthaltsräume bis 30 m³ verfahrensfrei, und Konvel Solo bleiben darunter. Bebauungsplan, Grenzabstand und die Aufenthaltsraum-Frage gelten trotzdem.
- Wie wird die Grenze in Saarland gemessen?
- Nach Brutto-Rauminhalt: Außenmaße der Wände mal Gebäudehöhe. Wir rechnen mit der höchsten Dachkante und runden auf, damit kein Modell knapp falsch eingeschätzt wird. Die verbindliche Messweise nennt Ihnen das Bauamt.
- Was muss ich in Saarland auch ohne Genehmigung einhalten?
- Den Grenzabstand von in der Regel 3 m zum Nachbarn, die Vorgaben des örtlichen Bebauungsplans und die Regel, dass verfahrensfreie Gebäude formal keine Aufenthaltsräume sind. Im Außenbereich und in Kleingartenanlagen gelten strengere Regeln.
Andere Bundesländer
Keine Rechtsberatung. Stand der Landesbauordnungen nach bestem Wissen; verbindlich ist allein die Auskunft Ihres Bauamts.