Baugenehmigung
Baugenehmigung für ein Gartenbüro in Brandenburg
Brandenburg erlaubt nach § 61 BbgBO Gebäude ohne Aufenthaltsräume bis 75 m³ Brutto-Rauminhalt ohne Bauantrag. Damit sind alle Konvel-Modelle vom Solo bis zur Galerie verfahrensfrei.
- Verfahrensfrei bis
- 75 m³
- Bemessung
- Brutto-Rauminhalt
- Rechtsgrundlage
- § 61 BbgBO
Welche Konvel-Modelle sind in Brandenburg verfahrensfrei?
| Modell | Grundfläche | Brutto-Rauminhalt | Status |
|---|---|---|---|
| Konvel Solo | ~12 m² | ~30 m³ | Verfahrensfrei |
| Konvel Studio | ~15 m² | ~38 m³ | Verfahrensfrei |
| Konvel Werkstatt | ~18 m² | ~43 m³ | Verfahrensfrei |
| Konvel Galerie | ~21 m² | ~51 m³ | Verfahrensfrei |
Grundfläche aus dem Außenmaß der Wände, Rauminhalt mit der höchsten Dachkante — bewusst aufgerundet, damit die Einschätzung auf der sicheren Seite liegt.
Was in Brandenburg besonders zu beachten ist
Rund um Berlin liegen viele Grundstücke in Gebieten mit Bebauungsplan oder Gestaltungssatzung, die Nebengebäude in Größe, Höhe oder Dachform einschränken können. Prüfen Sie den Plan Ihrer Gemeinde, bevor Sie den Standort im Garten festlegen — die Landesregel ist nur die Obergrenze.
Was auch ohne Genehmigung gilt
Selbst wenn das Bundesland keine Baugenehmigung verlangt, müssen diese Punkte eingehalten werden:
- Kein Aufenthaltsraum (formal — siehe unten)
- Keine Toilette, kein Bad, keine Küche
- Keine Feuerstätte: kein Holzofen, kein Kamin, kein dauerhafter Ofen
- Keine feste Verbindung an Wasser oder Kanalisation
- Mittlere Wandhöhe max. 3,0 m (Schleswig-Holstein: 2,75 m)
- 3 m Grenzabstand bei Gebäuden über ca. 30 m³
- Grenzbebauung nur bei sehr kleinen Gebäuden zulässig, max. 9 m an einer Grenze, max. 15 m insgesamt
- Dauerhaftes Betonfundament kann Genehmigungspflicht auslösen — die Anlage muss „rückbaubar im Grundsatz“ sein
- Regenwasser muss auf dem eigenen Grundstück versickern
Die Aufenthaltsraum-Falle — in jedem Bundesland relevant
Streng genommen sagt jede Landesbauordnung, dass die verfahrensfreie Anlage kein Aufenthaltsraum sein darf — also kein Raum für nicht nur vorübergehenden Aufenthalt von Menschen. Ein Büro, in dem jemand acht Stunden am Tag arbeitet, ist formal ein Aufenthaltsraum.
Ausnahme 1: Außenbereich
Liegt das Grundstück außerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile (Außenbereich nach § 35 BauGB), sind die Regeln deutlich strenger. Eine Baugenehmigung ist dort oft unabhängig von der Größe erforderlich. Konvel-Käufer befinden sich überwiegend im Innenbereich; bei ländlichen Postleitzahlen prüfen wir das vorab gemeinsam mit Ihnen.
Ausnahme 2: Kleingartenanlagen
In Kleingartenanlagen gilt nicht das Landesrecht, sondern das Bundeskleingartengesetz. Maximal 24 m² inklusive überdachter Terrasse, keine dauerhafte Wohnnutzung, keine moderne Bürofunktion. Konvel verkauft daher nicht in Kleingartenanlagen — die Bauten sind dort gesetzlich auf klassische Gartenlauben beschränkt.
Bebauungsplan kann alles überschreiben
Der örtliche Bebauungsplan darf strenger sein als die Landesbauordnung. Auch bei Verfahrensfreiheit nach LBauO kann ein Bebauungsplan Nebengebäude komplett ausschließen, Höhen begrenzen, Dachformen vorschreiben, Verkleidungsmaterialien festlegen oder größere Grenzabstände verlangen. Die verbindliche Auskunft liefert nur das örtliche Bauamt.
Häufige Fragen zu Brandenburg
- Brauche ich in Brandenburg eine Baugenehmigung für ein Gartenbüro?
- In der Regel nicht: Nach § 61 BbgBO sind Gebäude ohne Aufenthaltsräume bis 75 m³ verfahrensfrei, und Konvel Solo, Konvel Studio, Konvel Werkstatt und Konvel Galerie bleiben darunter. Bebauungsplan, Grenzabstand und die Aufenthaltsraum-Frage gelten trotzdem.
- Wie wird die Grenze in Brandenburg gemessen?
- Nach Brutto-Rauminhalt: Außenmaße der Wände mal Gebäudehöhe. Wir rechnen mit der höchsten Dachkante und runden auf, damit kein Modell knapp falsch eingeschätzt wird. Die verbindliche Messweise nennt Ihnen das Bauamt.
- Was muss ich in Brandenburg auch ohne Genehmigung einhalten?
- Den Grenzabstand von in der Regel 3 m zum Nachbarn, die Vorgaben des örtlichen Bebauungsplans und die Regel, dass verfahrensfreie Gebäude formal keine Aufenthaltsräume sind. Im Außenbereich und in Kleingartenanlagen gelten strengere Regeln.
Andere Bundesländer
Keine Rechtsberatung. Stand der Landesbauordnungen nach bestem Wissen; verbindlich ist allein die Auskunft Ihres Bauamts.